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开心~ 上个月终于把个人房屋抵押银行贷款这件事儿给办下来了，额度批得比预期还多了十万，现在回想起来还是想骂一句：次奥，之前瞎JB折腾了那么久！
我当初缺钱，想着房子反正是自己的，拿去做抵押银行贷款还不是分分钟。结果呢？我天真了。
先说说个人房屋抵押银行贷款到底是个啥。其实就是你把房产证押给银行，银行按房子评估价给你一笔钱，你按月还利息和本金。听起来简单？但真办起来，那流程能把人逼疯。
银行第一个要看的就是征信。我赶紧查了下，乖乖，之前有两次信用卡逾期，虽然不是故意的，但银行就像看仇人一样。当时心里凉了半截，想着完了完了，要不找个中介算了。但后来硬着头皮去问，发现只要逾期不严重，有的银行还睁只眼闭只眼。
关键数字：逾期次数少于3次，金额小于500块，一般不影响。我当时就是两次，没超过两个月，最后批了。
银行会找评估公司来给房子估价。我那套老破小，自己觉得能卖200万，结果评估价只有178万。最烦的是评估费还得我出，一千多块就这么没了。但反过来想，评估价高不高直接影响贷款额度，所以房子地段、装修、房龄全都要算。
我那套房房龄15年，评估时被扣分，贷款利率也稍微高了点。基准利率上浮5%，算下来每个月多还几百块，肉疼。
要的资料一堆：身份证、户口本、房产证、结婚证（已婚的话）、收入证明、银行流水……我差点把祖坟都刨出来证明我值钱。最无语的是，银行要求收入证明上的金额必须覆盖月供的两倍。我收入证明开的数字刚好够，结果银行打电话到我公司核实，差点穿帮。
后来发现，个人房屋抵押银行贷款的材料其实可以提前整理，缺什么补什么，但千万别以为能偷懒。
贷款合同厚得像本书，我根本没耐心看，但银行经理非得让我一条条签名。里面各种条款，什么提前还款违约金、利率调整方式、逾期罚息……我只看懂了“以银行最终解释为准”。
奉劝各位，一定要问清楚提前还款有没有违约金。我那家银行规定满一年后才免费，否则罚1%本金，算下来我要是提前还，白送银行几千块。
从申请到放款，总共花了14天，比中介忽悠的7天多了一倍。但钱到账那一刻，还是开心的。毕竟解决了燃眉之急。不过现在每个月看还款短信，就感觉自己像被拴在银行这条狗链子上，跑不掉。
个人房屋抵押银行贷款，说白了就是用现在的房子换未来的现金。你以为是跟银行做交易，其实是在跟自己的耐心做斗争。
我后来回想，当初最该做的事是先摸清楚各家银行的利率和条件，而不是逮着一家就死磕。有些银行看中征信，有些看中房子本身，多问问，能省不少。
最后一句：别瞎JB信网上的“零门槛”广告，那些都是中介钓鱼的。老老实实走银行，慢是慢了点，但不会被宰。
好了，就这些。下次再办贷款？我先去把房子卖了再说。
